开发商资格怎么审查
2025-05-13 16:51:44
王老师
已认证
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审查开发商资格是购房过程中的重要环节，主要需从资质文件和经营能力两方面进行核查。以下是具体审查要点：
一、核心资质文件审核
五证齐全性
开发商需具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》（或《商品房销售许可证》），缺少任一证件均无法合法销售商品房。
土地与规划文件
- 《国有土地使用证》证明土地权属合法；
- 《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》确保项目符合城市规划；
- 《建筑工程施工许可证》表明工程已通过施工审批。
二、企业经营资质审查
公司基本信息
- 确认开发商为独立法人，具备《营业执照》且通过年检；
- 查验注册资本是否达标（如一级资质要求5000万元以上）。
资金与人员要求
- 注册资本≥100万元，流动资金≥100万元；
- 拥有4名以上房地产/建筑工程专业专职技术人员，2名以上专职会计人员。
资质等级与项目手册
- 取得《房地产开发企业资质等级证书》，等级越高资质越强；
- 通过住建局官网或线下平台查询《房地产开发项目手册》，了解项目开发进度与合规情况。
三、动态管理辅助手段
信用记录查询：
通过工商、住建部门公示系统核查企业行政处罚、经营异常记录等；
第三方平台查询：部分城市提供开发商资质等级在线查询服务。
四、注意事项
“五证”关联性：《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是取得《国有土地使用证》和《预售许可证》的先决条件，需一并核查；
预售资质专项审查：购房时重点关注《预售许可证》，未取得该证的项目不得进行商品房预售。
通过以上步骤，可全面评估开发商的合法性与开发能力，降低购房风险。若发现资质问题，应及时向相关部门举报。
