悉尼留学生公寓生意如何
2025-05-25 04:43:56
慧心园丁
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悉尼留学生公寓市场呈现以下特点：
需求持续强劲
尽管整体房地产市场有所冷却，但留学生公寓需求依然旺盛。2024年公寓销售量达45.9%，远超独立屋的44.3%，且部分区域（如北岸）因地铁开通，公寓热度显著提升。
租金飙升与经济压力
- 租金自2019年起平均上涨超35%，部分热门区域（如ScapeRedfern、Camperdown）涨幅达44%-48%，合租成本超700澳元/周。 - 青年津贴（330澳元/周）难以覆盖高昂租金，加剧学生经济负担，尤其依赖津贴的学生生存压力剧增。
房源稀缺与投资优势
- 私人公寓供应占主导，房源稀缺性推高价格，且现房（如卡斯丽公寓）因无交付风险成为留学生首选。 - 投资者看中公寓流动性高、收益稳定的特点，但需关注利率上升和生活成本增加的潜在风险。
区域差异显著
- 交通便利区域（如靠近悉尼大学、UTS）租金涨幅更高，例如IgluSummerHill一居室租金涨44%至749澳元/周。 - 内城区和大学周边公寓受留学生欢迎，但其他区域租金普遍收紧。
总结：
悉尼留学生公寓市场在需求和稀缺性驱动下表现突出，但租金高企加剧学生负担，投资者需平衡收益与风险。
