二手房资格审查是什么意思
2025-05-15 08:45:05
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二手房资格审查是购房过程中对房屋及交易双方资质的综合审核，主要包含以下核心内容：
一、权属审查
产权证书核实
必须确认房屋已依法登记并取得《房地产权证书》或《土地证》，未登记或无证房产不得交易。
权属一致性检查
核对房地产权证书与土地证的信息是否一致，包括房屋面积、用途、产权人姓名等关键内容。
二、买卖双方主体资格审查
转让人资格
转让人需是房地产权证书的合法权利人，若为公司需提供董事会/股东会同意转让的书面文件，国有资产需政府主管部门批准文件。
购买人资格
购买人需具备完全民事行为能力，非本地户籍需符合当地购房政策（如社保/个税缴纳年限）。
三、共有财产审查
若房屋为共有产权，需审查共有人是否同意转让，并提供书面同意证明。
四、权利限制审查
查封/抵押情况
房屋是否被司法机关查封或存在抵押，需取得相关权利人的书面同意才能交易。
优先购买权
共有房屋需优先通知其他共有人，其他共有人放弃优先购买权后方可交易。
五、他项权利设置审查
核查房屋是否存在抵押、查封等他项权利，需通过房管局或相关部门查询。
六、限购政策审查
根据当地限购令，核查购房人是否具备购房资格，如社保/个税缴纳年限、家庭已有住房数量等。
七、其他注意事项
房屋质量与使用功能：
建议实地查看房屋结构、水电燃气等设施，确保符合正常使用标准。
合同条款：签订合同时需注意房屋交付时间、产权过户时间、税费承担等细节，避免纠纷。
通过以上审查，可有效防范产权纠纷、交易风险及政策违规问题，保障交易安全。
