中介未经审查购房资格怎么办
2025-05-15 07:16:42
星海幻梦
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中介未经审查购房资格的处理方式需根据具体情况判断，主要涉及以下要点：
一、责任认定与赔偿
中介责任
若中介未尽审核义务导致交易失败，需承担以下责任：
- 违反忠实义务：
若中介故意隐瞒或虚假报告购房资格，不得要求支付中介费，并需赔偿委托人损失。 - 过错责任：若中介未尽审慎义务（如未主动核查资质），可能需承担补充赔偿责任。
委托方权益
- 协商解决：
可要求全额退款或部分退款（通常按合同比例扣除），需与中介协商一致。 - 诉讼维权：若协商无果，可通过民事诉讼主张赔偿，需提供中介未履行义务的证据（如合同条款、沟通记录等）。
二、法律途径与证据
协商优先：建议与中介协商退款或赔偿，保留沟通记录作为证据。- 诉讼程序：若协商失败，可向人民法院起诉，要求中介承担违约责任或赔偿损失，需提交购房合同、中介承诺书、资质审核记录等证据。
三、注意事项
合同条款：购房合同中通常有关于资质审核的约定，需以合同条款为依据处理纠纷。- 时效性：主张赔偿需在知道或应当知道权益受损之日起一年内提起诉讼。
总结：中介未审查购房资格属于违约行为，可通过协商、调解或诉讼解决，具体责任和赔偿需结合合同条款及证据判定。
