开发商资格怎么审查的呢
2025-05-14 20:34:40
随梦而飞
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审查开发商资格需从法律资质和开发资质两方面进行综合判断，具体审查内容如下：
一、法律资质审查
五证齐全性
核查《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程开工许可证》和《商品房销售许可证》是否全部具备。缺少任一证件均无法合法销售商品房。
公司经营资格
- 确认开发商为独立企业法人，具备《企业法人营业执照》，并通过年检。
- 审查注册资本是否达标（如《城市房地产开发管理暂行办法》要求注册资金100万元以上）。
- 核查股东情况，包括股东资质、注册资本缴纳证明等。
二、开发资质审查
资质等级要求
开发商需取得《房地产开发资质等级证书》，且等级需达到一级至四级（五级仅限村镇开发）。一级资质要求注册资本≥5000万元、近3年累计竣工面积≥30万平方米等。
动态管理文件
通过《房地产开发项目手册》及建设行政主管部门备案信息，核实项目开发进度与资质匹配情况。
人员配备要求
- 配备4名以上房地产、建筑工程专业专职技术人员，其中中级以上职称不少于20人，持证会计人员不少于4人。
三、其他辅助审查
工商与资质证书有效期：
营业执照需在有效期内且年检通过，资质证书需在有效期内且未被吊销。
合作开发方资质：若采用合作开发，需审查合作方资质及合作协议。
项目进展文件：包括《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》等，确保项目按规划推进。
四、风险提示
部分开发商可能通过挂靠、虚假注册资本等手段规避资质要求，需通过工商、住建部门查询企业信用信息。
购房时建议要求开发商提供近3年财务报表、税务证明等辅助文件，进一步验证经营稳定性。
通过以上多维度审查，可有效评估开发商的合法性与开发能力，降低购房风险。
