回迁房资格审查什么意思
2025-05-14 18:33:43
梦想成真
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回迁房资格审查是指对申请购买回迁房的购房者进行综合审核的过程，主要目的是确认购房者是否符合购房资格、提交的材料是否齐全有效，以及房屋本身是否符合交付条件。具体审查内容可分为以下几个方面：
一、购房者资格审核
身份信息核实
需提供身份证、户口本等材料，确认购房者的身份、户籍及家庭成员信息与购房合同一致。
购房条件符合性
根据当地政策，审核购房者是否满足购房资格，例如：
- 户籍要求：
部分城市对本地户籍家庭限购，已有住房数量超过规定可能被暂停购房；
- 社保/纳税证明：非本地户籍需提供连续缴纳社保或个税的证明；
- 家庭房产情况：核查名下已有房产数量及是否为家庭成员共有。
二、材料审查
购房者需提交以下材料：
基础证件：身份证、户口本、婚姻证明等；
购房相关文件：购房承诺书、购房合同；
权属证明：房屋拆迁补偿协议、原房产证或购房资格审核通知书。
三、房屋交付条件审核
合法性审查
核实房屋是否为合法拆迁房，检查拆迁补偿协议、规划许可证等文件；
安全性检查
对房屋结构、建筑材料及是否存在违建进行现场核查，确保符合建筑规范；
评估价值确认
通过专业机构评估房屋市场价值，为拆迁补偿提供依据。
四、流程与时间
购房者需到房屋所在地建委网签窗口提交材料并填写《购房承诺书》；
初步审查通常需5个工作日，通过后办理网签手续。
五、注意事项
不同城市对回迁房购房资格的具体要求存在差异，需提前咨询当地住房管理部门；
若材料不齐全或不符合要求，需在规定时间内补缴或修正。
通过以上环节的严格审核，确保回迁房分配的公平性和合法性，保障购房者的合法权益。
