网签是怎么审查购房资格的
2025-05-14 15:45:59
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网签购房资格的审查主要通过以下环节和材料完成，具体流程如下：
一、购房资格核验前置条件
基本材料审核
需提交身份证、户口本、婚姻证明等基础材料，非京籍购房者还需提供居住证或工作居住证。
社保/个税要求
购房者需提供近6个月的社保或个税缴存记录，以证明有稳定收入来源。
贷款资质
若涉及贷款，需提供贷款资质证明文件。
二、审核流程
线上预签或窗口办理
- 线上预签：
登录当地房产交易系统填报《存量房买卖合同》，系统自动核验购房资格。
- 窗口办理：携带材料至房产管理部门窗口提交《家庭购房申请表》《购房承诺书》等。
住建委审核
- 线上系统自动将材料传输至住建委，审核周期通常为5个工作日。
- 完成后系统会生成《购房资格核查回执单》，显示审核结果。
三、材料核查与合同签订
现场核查
需携带身份证、户口本、购房承诺书等材料到窗口接受现场核查，领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。
查询结果确认
通过当地房产交易系统输入回执单编号、姓名及身份证号，查询购房资格审核结果。
签订纸质合同
审核通过后，凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同及《购房承诺书》。
四、注意事项
材料时效性：
社保/个税记录需在有效期内（通常为6个月）。
地区差异：不同城市具体材料要求可能略有不同，建议提前咨询当地房产管理部门。
代办要求：若因故无法亲自办理，需提供授权委托书及委托人身份证明。
通过以上环节，系统将全面核验购房者的身份、购房能力及房屋合法性，确保交易合规性。
