曼谷留学买房条件是什么
2025-05-12 17:46:32
星海幻梦
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在曼谷留学期间购房需满足以下条件，综合整理如下：
一、基本条件
身份要求
需持有有效护照或其他合法身份证明文件。
年龄限制
年满18周岁且具有完全民事行为能力。
资金证明
需提供银行对账单或资产证明，确保购房资金来源合法。
二、房产购买限制
产权份额限制
外国购房者最多只能购买公寓总楼栋面积的49%，超过部分需转为租赁产权（有效期90年）。
房产类型限制
无法直接购买土地或别墅，必须通过以下两种方式：
- 公司名义购房：
注册泰国公司，需至少51%股份由泰国公民或公司持有；
- 婚姻过户：与泰国公民结婚后，以配偶名义购房，但房产仍归泰国配偶所有。
三、购房流程要求
签订合同
需与开发商签订购房协议，并在泰国土地局办理登记手续。
全款支付
泰国房产需全款支付，无法贷款。
外汇转账
资金需通过外国银行电汇至泰国，并保留交易记录。
四、其他注意事项
法律与税收
需了解泰国房产税、增值税等税费，并遵守当地法律法规。
婚姻要求
若以配偶名义购房，需提供结婚证；若单身需提供离婚证明。
专业咨询
建议聘请专业房产律师或顾问，确保购房过程合规。
总结
曼谷房产政策对外籍购房者有明确限制，主要围绕产权份额和购房方式。若计划在曼谷购房，建议提前规划资金、选择合适产权类型，并通过专业机构保障交易合法性。
