上海想买房没资格怎么办
2025-03-31 17:09:03
成就儿时的梦想
已认证
已认证成就儿时的梦想为您分享以下优质知识
根据上海最新购房政策，外地人购房资格主要受社保/个税缴纳年限、户籍要求等因素限制。以下是具体解决方案：
一、社保/个税缴纳要求
连续缴纳年限
非沪籍购房者需连续缴纳满1年（截至购房当年）的社保或个税，方可申请购房。
社保类型
仅限城镇职工基本养老保险和医疗保险，其他商业保险（如综合保险）不计入年限。
二、户籍与婚姻要求
落户上海
- 人才引进：
通过积分入户、专项人才计划等方式落户。
- 投靠亲友：配偶或子女投靠上海户籍家庭。
- 结婚落户：与上海户籍人士结婚，可快速获得购房资格。
已有沪籍配偶
若配偶为上海户籍，即使非沪籍，也可共同购房。
三、其他可选方案
购买非限购区域房产
部分区域（如外环外）对社保/个税年限要求较宽松，可考虑此类房产。
关注政策调整
上海购房政策可能动态调整，建议定期通过官方渠道（如住建部门官网）查询最新细则。
四、注意事项
非住宅类房产：
40年或50年产权的商住房通常不受限购限制，但需符合其他购房条件。
法拍房与公寓：若长期无法满足条件，可关注法拍房或LOFT公寓，但需承担较高风险。
建议优先通过落户或结婚方式获取购房资格，同时关注社保缴纳进度。若时间较长，可结合自身情况制定长期规划。
