拆迁回购房资格是怎么算
2025-05-25 12:37:46
灯塔何老师
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拆迁回购房资格的计算需结合当地政策、房屋性质及产权状态综合判断，具体如下：
一、核心结论
拆迁回购房资格通常与房屋是否完成产权登记、当地限购政策及补偿方式直接相关，不同地区存在差异。
二、关键影响因素
产权登记状态
- 已取得房产证：可正常交易，但可能受当地限购政策限制（如北京限两套住房）。
- 未完成产权登记：交易可能不受严格资质要求，但存在法律风险。
当地限购政策
- 部分城市将回迁房纳入限购范围，例如北京明确限制回迁房交易。
- 其他城市可能允许回迁房交易，但需满足社保、纳税等条件。
拆迁补偿方式
- 货币补偿：
可直接用于购房，但需符合当地购房资格要求。
- 安置房（回迁房）：通常不单独计算购房资格，但可能影响家庭住房套数认定。
特殊群体政策
- 低保户、残疾人等特殊群体可能享有优先或额外补偿。
三、注意事项
政策差异：
建议咨询当地拆迁管理部门或法律机构，获取最新政策。
交易风险：未完成产权登记的回迁房交易存在权属纠纷风险，需谨慎处理。
四、法律依据
拆迁补偿资格主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及地方性规定，具体以政府文件为准。
