怎么算没有购房资格的房
2025-05-25 04:32:23
彭老师
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根据权威信息，判断是否具备购房资格需结合户籍、社保/纳税、住房情况等综合因素，具体如下：
一、核心判定标准
户籍限制
- 需满足当地户籍要求，如本地户口或连续缴纳社保/纳税满一定年限（如1年或5年）。
社保/纳税要求
- 外地户籍者需提供连续1年以上社保或纳税证明。
住房套数限制
- 已拥有住房的家庭，若人均住房面积超过当地限购标准，则无法再次购房。
其他限制
- 信用不良、婚姻状况异常（如离异未满规定年限）等可能被限制。
二、住宅与商业房产区别
住宅限购：
无资格者不得购买普通住宅，但可购买商业公寓、商铺等非住宅项目。
法律依据：《城市房地产管理法》明确禁止不符合条件者转让住宅。
三、查询方式
线下核查：携带身份证、户口本等材料到房管部门窗口办理资格核验。
线上预签：通过房产信息网预签合同并查询核查结果。
四、注意事项
贷款购房需先通过资格审核，否则即使贷款获批也无法成交。
不同城市政策差异较大，需以当地最新规定为准。
