有资格卖的房子怎么过户
2025-05-25 01:47:14
雨夜思念
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有资格卖的房子过户需遵循以下流程，确保交易合法合规：
一、核心流程
签订买卖合同
明确房屋信息（地址、面积、价格）、付款方式（全款/贷款）、交房时间等条款。若通过中介交易，需签订三方协议并约定中介费（通常为成交价的1%-3%）。
提交申请材料
- 卖方：
身份证、房产证、户口本（已婚需夫妻双方签字，一方无法到场需公证委托书）、结婚证（已婚）。 - 买方：身份证、户口本（单身需单身证明）、买卖合同。 - 其他材料：房地产转移登记申请表、房屋所有权证书等。
缴纳税费
- 契税：
首套房90㎡以下1%，二套房3%。 - 增值税：满2年免征，未满2年按5.3%征收。 - 个人所得税：满五唯一住房免征，否则按差额20%或全额1%征收。 - 印花税：按合同金额的0.05%缴纳。
办理产权转移登记
提交材料至不动产登记中心，审核通过后（通常15个工作日）领取新不动产权证书。
二、注意事项
合同条款：
需明确违约责任、交房标准等细节，避免纠纷。- 税费计算：以房产证登记面积和房屋性质（如普通住宅、非住宅）为准。- 特殊情况：如房屋抵押、共有权人同意等需额外材料。
通过以上流程，可确保房屋过户合法、高效完成。
