成都购房资格怎么算的
2025-05-01 18:07:55
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成都购房资格的计算涉及户籍、社保缴纳、购房区域等多方面因素，具体规则如下：
一、基本购房资格条件
户籍要求
- 本地户籍：
需满足对应区域户籍满2年（原户籍迁入可累计计算）；
- 非本地户籍：需满足连续缴纳社保满12个月或1年（社保期间可换公司，以尾月缴纳地为准）。
社保要求
- 连续缴纳时长：
- 本地户籍：12个月以上；
- 非本地户籍：1年（12个月）以上；
- 社保缴纳规范：
- 首尾必须由公司缴纳，中间个人缴纳不得超过6个月。
二、不同购房圈层标准
成都将城市分为三个圈层，不同圈层对购房资格要求不同：
核心圈层（锦江区、青羊区等7个区域）
- 需满足：户籍满2年或社保满2年；
- 高新区、天府新区居民家庭不可在此区域购房。
扩展圈层（龙泉驿区、新都区等10个区域）
- 需满足：户籍满1年或社保满1年。
远郊圈层
- 无额外限制，但需符合整体购房政策。
三、特殊群体政策
现役军人及退役军人
- 入伍前户籍在限购区域的现役军人，可在原户籍所在地购房；
- 退役/转业后户籍未迁入的，同样适用原户籍地政策。
个体工商户
- 需满足：
- 个人连续缴纳社保满24个月，且营业执照注册时间满24个月；
- 若为本地户籍，需同时满足注册地与户籍地一致。
家庭购房数量限制
- 两个及以上家庭可共同购房，但需符合当地限购条件。
四、其他注意事项
房产税优惠：
持有居住证满3年且就业满3年的购房人，其唯一住房可免征房产税；
贷款政策：首套房首付比例一般为30%，二套房为40%（具体以银行政策为准）；
二手房过户：取得不动产权证后2年内或合同登记后3年内不得转让。
五、政策调整说明
成都购房政策可能因城市发展调整，建议购房前咨询当地住建部门或房产中介，以获取最新政策信息。
