买房入户资格怎么收费
2025-04-30 18:58:03
特立独行的兔子
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关于买房入户的收费问题，综合多个权威信息源，主要费用及标准如下：
一、契税
税率标准：根据购房面积和是否首次购房确定
首次购房：90㎡及以下1%，90-140㎡1.5%，超过140㎡或非首次购房3%
非住宅类房产：统一按3%征收
计税依据：以房屋评估价或购房合同价（两者取高值）
二、维修基金
缴纳比例：房价的2%
特殊情况：部分城市（如东莞、石龙等）对特定区域有额外收费（如莞城1.5万元/人，其他镇区1.2万元/人）
三、其他固定费用
契税附加税费 （部分地区）：
- 印花税：购房总价的0.05%
- 土地出让金：1%（非住宅类）
- 产权登记费：不超过100元
- 交易费：购房面积每平方米3元（买卖双方各0.25%）
工本费
- 《房屋所有权证》：不超过100元
- 《土地使用权证》：不超过100元
评估费：
购房总价的0.5%（评估额）
贷款相关费用（如按揭）：
- 评估费：0.2%-0.5%
- 保险费：购房总价×贷款年限×0.1%×50%
- 公证费：贷款额×0.03%
- 抵押登记费：100元
四、地方性收费
首套房补贴：
部分城市对首套房家庭有契税减免或补贴政策
非住宅类附加费：如煤气过户费、物业费预收等（约5-15元/人）
五、注意事项
1. 具体费用可能因城市、楼盘政策及购房类型差异较大，建议办理前咨询当地房产交易中心
2. 贷款买房需满足社保/个税缴纳年限等条件
3. 开发商可能收取前期费用（如图纸费、中介费），与产权登记费用区分
以上费用仅供参考，实际以当地最新政策为准。
