借购房资格怎么过户
2025-04-30 17:28:42
面试考官邢老师
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已认证面试考官邢老师为您分享以下优质知识
借资格买房过户主要有以下两种方式，具体操作需根据实际情况选择：
一、赠与过户
签订赠与合同
双方签订书面赠与协议，明确房屋权属变更事项。
缴纳税费与公证
受赠人需缴纳契税、个人所得税（如适用），并办理公证手续。
申请产权变更登记
提交原房产证、赠与书、身份证明等材料，到不动产登记机构办理过户。
二、买卖过户
签订购房合同
通过签订正式买卖合同，明确房屋价格、付款方式及过户时间。
缴纳税费与申请登记
双方按比例缴纳契税、增值税（如适用），并携带合同、房产证、身份证明等材料申请产权转移登记。
三、注意事项
协议明确：
无论选择哪种方式，均需签订书面协议，明确房屋使用、居住权及未来过户条件，避免纠纷。
税费承担：赠与过户中，受赠人承担契税；买卖过户中，双方按比例承担税费。
法律效力：赠与需符合《民法典》规定，避免因赠与人逃避法定义务导致过户无效。
建议根据自身需求（如税费成本、过户时间等）选择合适方式，并咨询专业律师或房产中介办理。
