初级会计房产原值怎么算
2025-05-25 09:42:23
风雨同舟
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房产原值的计算方法主要分为两种情况，具体如下：
一、从价计征（以房产原值为计税依据）
计算公式
应纳税额 = 房产原值 × （1 - 减除比例） × 税率
其中，减除比例通常为10%-30%，具体由地方规定（如山西太原为10%）。
包含内容
- 购置房产时支付的房价款、契税、印花税等税费；
- 自建房产的建造成本（材料费、人工费、设计费等）及取得产权时支付的税费。
二、从租计征（以租金收入为计税依据）
计算公式
应纳税额 = 年租金收入 × 税率（12%）。
三、注意事项
地区差异：
减除比例和税率可能因省份/城市政策不同而调整，需以当地规定为准。2. 历史房产：若无原始凭证，税务机关可能参考同类房产核定原值。3. 特殊情况：工业房产、经济适用房等可能有特殊计算规则，需结合具体政策。
总结：初级会计中房产原值计算需根据房产用途（自用/出租）和地方政策选择合适方法，核心公式为原值×（1-比例）×1.2%（从价）或租金×12%（从租）。
