初级会计的房产税是多少
2025-05-13 22:36:35
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初级会计中房产税的计算涉及两种计征方式，具体税率如下：
一、从价计征（适用于自用或非营业用房产）
计算公式：
$$text{应纳税额} = text{房产原值} times (1 - text{扣除比例}) times 1.2%$$
扣除比例：通常为10%-30%（具体由地方政府规定）
示例：某房产原值100万元，扣除比例25%，则年税额为：
$$100万 times (1-25%) times 1.2% = 9000 text{元}$$
二、从租计征（适用于出租房产）
计算公式：
$$text{应纳税额} = text{租金收入} times 12% text{或} 4%$$
12%税率：适用于一般出租房产
4%税率：适用于个人出租住房（2022年政策调整）
示例：月租金1万元，则年税额为：
$$1万 times 12% times 12 = 14400 text{元}$$
（若为个人住房）：
$$1万 times 4% times 12 = 4800 text{元}$$
三、其他注意事项
扣除比例差异：
自用房产扣除比例通常高于出租房产（如25% vs 10%-30%）
税收优惠：
个人所有非营业用房及家庭自用住房免征房产税
特殊情况：
同一房产部分自用、部分出租时，需分别计算税额
建议根据房产用途、持有性质及当地政策选择适用计征方式，并准确核算房产原值或租金收入。
