初级会计房产税费怎么算
2025-05-13 13:12:12
梦想成真
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房产税的计算方式主要分为从价计征和从租计征两种，具体如下：
一、从价计征
公式：
$$
text{应纳税额} = text{应税房产原值} times (1 - text{原值减除比例}) times 1.2%
$$
要点：
原值范围：
包括房产原价及不可分割的附属设备（如暖气、消防等），不扣减折旧。2. 减除比例：由省级政府确定，通常为10%-30%。3. 适用场景：自用房产或以房产投资联营（共担风险）。
二、从租计征
公式：
$$
text{应纳税额} = text{不含增值税租金收入} times 12%
$$
特殊优惠：
个人出租住房：无论用途，统一按4%税率征收。- 组织出租住房：按市场价格向个人出租用于居住的，按4%税率征收（2018年新增）。
三、其他注意事项
融资租赁：
由承租人按房产余值计征，从合同约定的次月起缴纳。2. 共有房产：个人所有非营业性房产免征房产税，但出租部分按经营用途计税。 总结：计算时需区分房产用途、计税方式及税收优惠，确保依据最新政策执行。
