初级会计师契税怎么计算
2025-05-13 11:56:59
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初级会计师契税计算方法如下：
一、基本公式
契税应纳税额 = 计税依据 × 税率，其中计税依据通常为不动产（土地、房屋）的交易价格，税率一般为3%-5%。
二、计税依据确定
常见情形
- 房屋买卖、赠与、互换：以不含增值税的成交价格作为计税依据。 - 作价投资、偿还债务等：参照土地使用权出让或房屋买卖确定计税依据。 - 以划拨方式取得土地后转让：以补交的出让费用或土地收益为计税依据。2. 特殊情况处理
- 房地产赠与：由征收机关参照市场价格核定。 - 房地产交换：价格相等免征契税；价格不等时，由交付补价方缴纳契税，计税依据为价格差额。
三、注意事项
计算时需注意区分“土地使用权转让”与“土地承包经营权转移”（后者不征契税）。- 具体税率可能因地方政策调整，建议以当地最新规定为准。 示例：
某人以90万元价格购买房产，契税=90万×3%=2.7万元。
