房产税税务师什么
2025-05-09 04:12:00
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房产税是税务师考试中的重要小税种，属于《税法（二）》的考核内容。以下是关键信息整合：
一、房产税定义与征税对象
定义：以房屋为征税对象，按房产计税余值或租金收入为计税依据征收的财产税。
征税对象：包括有屋面和围护结构的房产（如住宅、商铺等），但独立于房屋的建筑物（如围墙、烟囱等）不属于房产。
二、纳税义务人
主要主体：房屋产权所有人（包括国家、集体、个人）、产权出典人、承典人（产权不在房屋所在地时）、房产代管人或使用人。
三、计税依据与税率
计税依据
- 余值计征：
房产原值减除10%-30%后的余值，税率为1.2%。 - 租金收入计征：按实际租金收入计算，税率为12%。
特殊优惠：
个人出租住房按租金收入暂减4%税率。
四、会计处理
企业缴纳房产税时，借记“管理费用”或“待摊费用”，贷记“应交税费——应交房产税”。
五、考试重点
考核内容：征税范围、应纳税额计算、税收优惠（如个人住房减免）。- 题型分布：2022年单选、多选、计算题均有涉及，分值占比约10%。
总结：房产税需重点记忆计税依据和税率，结合案例理解纳税义务人及会计处理。建议通过思维导图或官方教材系统学习。
